作为超大城市，广州正在投入“群雄争霸”的时期。比年来，万博、琶洲、白鹅潭等投入聚首杀青期，关于购房者来说，也增添了一项“幸福的烦嚣”。在广州城市发展历史中，“东进”是一个荒谬显明的趋势，东部的代表是黄埔、增城，由于这两年楼市动荡期，猖獗去水，好多楼盘价钱跌回三年前以致是五年前。

与之相背的西部荔湾，城市界面偏旧，产业和经济发展在全市也不靠前，但上车门槛低，渐渐成为广州主城置业的热点。

那么，在广州买房，究竟该选东部照旧西部呢？

东部PK西部，哪个更吃香?

跟着广州城市发展要点往东、往南，增城、黄埔和南沙成为当红炸子鸡，而荔湾、越秀这么的老城区似乎依然只可啃资本，他们是确凿莫得契机了吗？

把柄《广州面向2049的城市发展策略》中的广州策略空间方式图中咱们不错看到，东西部差别代表着老广州和新广州，定位为历史文化核以及当代活力核。

往常几年，以荔湾为代表的西部，和以增城、黄埔为代表的东部，代表的是广州东说念主的两大置业标的——

东西之争，源流要决出的，确定是——那儿才是广州将来的中心。

两边的代表，差别是白鹅潭CBD和东部中心。

白鹅潭位于珠江三条航说念的交织处，本就是广州千年商港。

比年来，白鹅潭的地位和定位抵制清亮。从遐想层面，在2021年发布的白鹅潭发展遐想中，就曾提倡白鹅潭要与“珠金琶”全部，变成广州东西两翼皆飞的发展方式，负起广州西部崛起、引颈广佛、融入湾区、放射珠三角的蹙迫办事。

白鹅潭CBD发展限度图

与此同期，白鹅潭的黄金滨江带上，城市地标浓度极高，既是产业地标，又是文化地标，更是生意地标。比较之下，广州的东进，以往一直繁难一个相似于CBD的观点，更多是鱼珠、科学城、学问城等观点的汇注。

直到本年，广州东部中心的观点才横空出世。

据《广州东部中心总体遐想》表示，将黄埔和增城一语气区域的东部中心，从此前的768往常公里扩容至896往常公里，其中，涵盖科学城、海丝城（老黄埔）、新塘等片区。

把柄文献描摹，不错获取几点蹙迫信息：东部中心四大中枢功能是，寰宇先进制造业基地中枢承载区、海外空洞交通波折蹙迫宗派、大湾区坐褥性服务中心、以及海外科技革命中心蹙迫引擎。

对比两者的遐想和定位，白鹅潭CBD的优势在于底蕴深厚、现阶段发展熟习，下限高；而东部中心的优势在于，发展空间明朗，有坚实的产业基础，增量更大。

这小数，不错从GDP数据来看，近两年黄埔GDP一直稳坐第二名，就连增城也在比年普及荔湾，且拉开不小的数据。

比起产业、遐想，生意的发展，可能更为直不雅。

在广州遐想的世界级商圈中，东西部各占一个——白鹅潭商圈和金融城-黄埔湾商圈。

图源：广州plus

论起生意来，白鹅潭可谓是高光无尽，毕竟，高奢生意中心万象城、太古里两大IP已动工，论生意规模规格，将来白鹅潭可连河汉都不虚。

反不雅东部，新溪的万象生意还没定数，与此同期，山姆、Costco还要跟白云争；现时不管老黄埔照旧科学城的生意，在广州还很难排上号。交通又若何呢？

轨说念交通上，西部有着先发优势。其面积较小，论地铁密度来说，放眼广州算排得上第一。

接下来，还有10号线、11号线等地铁盛开，将进一步加密西部的地铁密度。

图源：广州plus

而东部呢？东部地皮宽阔，比较密度的话当然要亏空，但东部有很强的潜力。

不外，旧年广州新开的两条地铁，均位于黄埔，此外，现时呼声比较高的四期地铁遐想清楚中，大多清楚位于东部，如地铁19号线、地铁37号线等。

而且，东部还领有两大高铁站，差别为新塘站，以及遐想的黄埔站。

比较之下，在交通这一局上，西部不仅有着地铁密集，而况更近广州南站、广州站等广州中枢交通波折的优势。

而东部则在迟缓补皆地铁，以及属于我方的高铁站，尽可能实现属于我方的功能完善的交通波折群。关于念念买房的东说念主而言，到底是选东部照旧西部呢？

东部VS西部屋子，那儿更好卖

要是把总共这个词广州算作一个跷跷板，那么它的要点是往东歪斜的。

因此，东部很长一段时分都是置业的热土，尤其是2020、2021年时，东进大旗、旧改大踏步鼓动，让黄埔在楼市优势头无两。

而西部以白鹅潭CBD为据点，花地湾、广钢、广船等板块多点吐花的方式，由于近两年楼市更正，西部又显出了较为领路的优势，从头赢回阵容。

从成交均价来看，黄埔在2020和2021年冲出一波强盛的行情，均价从2.7万/㎡冲到3.8万/㎡，在2022年又冲上4万大关，但2023年就稍有回落。

而荔湾价钱走势较为闲静，即即是2023年广州楼市举座下行的时，成交均价依旧在涨。

从成交量来看，近五年新址的成交数据中，黄埔在2020、2021年时成交量达到1.7万+套，而荔湾成交量为9015套傍边；

22年后黄埔成交量运转急剧下滑，旧年拼集守住万套大关；而荔湾成交量则相对闲静，虽然在市集火爆的20、21年，成交量比19年下滑，然而在旧年，成交量却是逆势上扬。

黄埔成交量之是以会下降，除了受大的市集行情影响，本人供需也拖了后腿。

从3月份的数据来看，黄埔新址共网签4043套，环比飞腾76%，同比旧年，数据有点拉跨；

再放大到各区，卖的最佳的，是增城、番禺，网签涨幅均普及100%；

随后则是白云、荔湾、花都等区，而昔日的成交主力君黄埔，已跌到TOP5除外。

究其原因，归根结底，黄埔作为旧改大区，依然很久莫得新货供应，供应量在逐年下降。

反不雅荔湾新址供应量在逐年加多，其中，旧年更是普及广州以往的供应大户南沙和白云。

至于二手方面，在一房难卖的配景下，广州二手市集举座市集依然见底，部分板块依然跌出了性价比，价钱在纷纷回调。

从近一年的成交均价变化来看，广州二手房市价钱大都着落，其中，黄埔、荔湾与旧年比较，跌幅差别为17.09%、8.67%。

由此可见，在大行情之下，广州二手房市集视乎离不开“降价”，尤其是部分热点板块，其中，东部和西部仅大坦沙涨幅微涨，其余热点板块均着落。

比如广钢新城，现时已有超100套二手次新址，价钱跌到4字头，以致连占据公园头牌视线的珠江金茂府等二手标杆小区，也冲突了5万、以致是6万大关。

值得选藏的是，从2023年底于今，广钢新城板块依然有7套房源的成交价在3字头。

图源贝壳

面对如斯市集，东部的黄埔当然也逃不外，热点板块的代表小区清一色都在跌，其中，跌幅最高的是万科幸福誉，跌幅达到22.01%。

把柄贝壳成交数据知道，不到三年的时分，万科幸福誉成交价就从高位的3.8万/平跌至1.7-1.8万/平，同款户型价差普及2万/平！

图源贝壳

总体而言，就市集而言，房价依然触底，往常两年的楼市，荔湾楼市都是闲静飞腾，虽莫得显明的爆发，但即便市集低迷期，楼市推崇依旧庄重；而黄埔历经强势爆发后，市集行情滚动较大，以至在面对冲高之后运转回落，但几年下来涨幅，照旧最初荔湾。

好纠结！该买房照旧该卖房？

往常几年，“东进南拓”喊得响亮，而2023年，广州楼市投入西部时分！

这几年，跟着白鹅潭CBD亮相，荔湾楼市渐渐赢回场子；反不雅黄埔，急需大招破局，黄埔作为旧改大区，新货供应量少，且市集举座市集依然见底。‍在普降环境下，岂论是中心区照旧外围区都难逃行情大势，总共这个词市集都堕入价钱战中。在市集相对低迷的情况下，卖房比买房还焦急，去化跟不上挂牌，念念解套不易，业主念念跑出来，只可降价。关于买家而言，降价虽然是功德，但也不要因为价钱低廉就盲目上车，还需以本人需求为主，起码要能舒适本人自住需求再作念决定。关于卖家而言，要是你是自住，没必要盲目跟风降价卖房，但要是是郊区简略市区没什么价值撑捏的老破小，就算是降价也要卖。

是以，到底现时该买房，照旧卖房？不妨褒贬区聊聊~~

素材来源：贝壳、广州华夏盘考发展部、广州plus等